В адрес Заявителя поступило уведомление о переносе срока передачи Объекта долевого строительства на г. И необходимости подписания дополнительного соглашения к Договору. Между тем Застройщик, вступая в договорные отношения с Участниками долевого строительства, обязан учитывать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства Многоквартирного дома. В соответствии с п. Договора, Сторона для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, вследствие форс-мажора, должна в письменном виде известить другую Сторону в течение 10 рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств.

О взыскании неустойки. По договору долевого. Образец претензии к Застройщику о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве 2018 года, форма для заполнения = Видео. Срок выплаты до _____ _ 2015 г.

Письменного извещения о возникновении форс-мажорных обстоятельств в адрес Заявителя не поступало. Учитывая тот факт, что Застройщиком не было указано объективных обстоятельств, влияющих на перенос срока передачи Объекта долевого строительства, изменения в Договор не вносились. В соответствии с в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель, при нарушении его прав исполнителем вправе заявить требование на взыскание штрафных санкций в размере пятьдесят процентов от суммы, в случае удовлетворении судом требований потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсацию морального вреда. Согласно, в которой указывается: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со, в которой указывается: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями., предусмотрено: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. При этом отношения между Заявителем и Вашей организацией являются отношениями между потребителем и коммерческой (предпринимательской) организацией (продавцом). Ваша организация осуществляет предпринимательскую деятельность и несет соответствующие риски , стремясь получить систематическую прибыль. Поэтому перевод рисков предпринимательской деятельности на потребителя (Заявителя) противоречит смыслу и духу закона. Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Вместе с тем согласно ч. 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу закона, применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Между тем в решении не приведено мотивов, по которым суд счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки. Суд кассационной инстанции указал, что размер неустойки, рассчитанный истцом, исходя из условий договора долевого участия, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и что выплата суммы неустойки в указанном истцом размере может повлечь неблагоприятные последствия - нарушение сроков строительства, что затронет законные права и интересы других дольщиков, участников долевого строительства.

В чем заключается несоразмерность последствиям нарушения обязательства, суд кассационной инстанции не указал. То обстоятельство, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной данных правоотношений, основанием для снижения размера неустойки не является. 6 Федерального закона 'Об участии в долевом строительстве.' В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Следует учитывать, что по смыслу закона применение ст. 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Между тем, в решении не приведено мотивов, по которым суд счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки.

Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной. В настоящем деле расчет неустойки, подлежащей выплате кредитору, был произведен на основании части 9 статьи 9 Закона о размещении заказов для государственных или муниципальных нужд исходя из одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Указанная ставка рефинансирования, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике, что является общеизвестным фактом. Поэтому уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в чрезвычайных случаях, а по общему правилу не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств. Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Судами правомерно не произведено снижение неустойки на основании ст.

Образец протокола заседания аттестационной комиссии на соответствие занимаемой должности. 333 ГК РФ, рассчитанной на основании ч. Требование: О пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств. Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано, поскольку суд сделал правильный вывод о доказанности неисполнения ответчиком в срок принятых перед истцом обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и отсутствии оснований для применения статьи 333 ГК РФ для снижения неустойки. Как разъяснено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 81 'О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации', при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Кодекса). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Объект долевого строительства был приобретен Заявителем с привлечением заемных средств по № от года (далее по тексту - Кредитный договор), заключенному Заявителем с Кредитором -, условиями которого предусмотрена повышенная процентная ставка - ( ) процентов годовых до даты регистрации права собственности Заявителя на Объект долевого строительства (п. Кредитного договора).

В результате Вашей просрочки передачи Объекта долевого строительства Заявителю, Заявитель понес расходы в виде переплаты по кредиту в размере ( ) рублей согласно расчету. Согласно, размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в пункте 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Как указано Президиумом Верховного Суда РФ в «Обзоре Верховного Суда РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел» от 01 февраля 2012г., Пленумом Верховного суда РФ в Постановлении «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012г. В соответствии с, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Поскольку вследствие Вашей просрочки исполнения обязательств по Договору (без объяснения причин, требующих внимания обоснований и при отсутствии форс-мажорных ситуаций) Заявитель понес моральный вред, т.к.

При полном исполнении Заявителем в соответствии с условиями Договора своих обязательств Заявитель был лишен возможности получить Объект долевого строительства и владеть и распоряжаться им в установленный Договором срок. Также, в связи с задержкой сроков передачи Объекта долевого строительства Заявителю причинены нравственные страдания. Заявитель вынужден регулярно обращаться к Вам за информацией о сроках передачи Объекта долевого строительства и до настоящего момента не иметь ясности, когда Объект долевого строительства будет передан. Заявитель испытывает нравственные страдания и переживания от существующей неясности в сроках передачи Объекта долевого строительства. Кроме того, Заявитель вынужден сталкиваться с некомпетентной работой Ваших сотрудников, которые не могут дать вразумительный ответ по поводу сроков окончания строительства. Заявитель был вынужден осуществить поиск жилого помещения для коммерческого найма, проживал в чужой квартире с крайне проблемными соседями. Очевидно незаконные Ваши действия, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что Заявитель в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьей, друзьями и коллегами по работе.

Самостоятельно заниматься составлением претензии застройщику о выплате неустойки, может понадобиться, когда по договору долевого участия (ДДУ) были нарушены или не соблюдены его условия со стороны компании, занимающейся возведением жилого объекта. Чаще всего, строительные компании срывают сроки строительства и передачи квартиры гражданину (владельцу). Все правила, которые необходимо соблюдать, размер денежного возмещения за несоблюдение сроков и как составить претензию (образец), расскажем в нашей статье. Содержание. Ответственность застройщика за несоблюдение сроков передачи жилого имущества Важно! Следует иметь ввиду, что:. Каждый случай уникален и индивидуален.

Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов. Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:. Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана. Позвонить: Московская область: Ленинградская область: Ленинградская область: доб.

123 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от № 214-ФЗ, проработан в так что в большей степени защищает интересы дольщика (чаще физического лица), который является более уязвимой стороной сделки по вложению денежных средств в строительство квартиры или дома. Поэтому, законодатели в статье 6 «закона долевой стройке», предусмотрели денежное наказание для застройщика в случае несоблюдения сроков, указанных в договоре, по приемке-передаче дольщику объекта долевого строительства. Непосредственно во 2 пункте ст.6, сказано, что при срыве сроков сдачи строительного объекта застройщик выплачивает дольщику неустойку за каждый день просрочки. Но если перейти к п. 6, где сделана оговорка, о том, что застройщик имеет право предлагать дольщику вносить изменения в действующий ДДУ, о переносе даты окончания строительства на более поздний срок.

Говоря простым языком, дольщику предлагают подписать дополнительное соглашение к ДДУ, где прописаны условия о новых сроках завершения стройки, которые обозначил застройщик. Соглашаться на заключение новых условий или нет – данное право остается за каждым гражданином-дольщиком индивидуально. Есть один важный момент, который нужно понимать: если дополнительное соглашение было подписано, это означает что дольщик согласился на корректировку сроков сдачи жилья, соответственно выставлять претензионные требования по оплате неустойки за просрочку от первоначальной даты окончания строительства жилья, у него не будет. Если гражданин отказывается подписать доп. Соглашения к долевому договору, о переносе этапа окончания строительства, нужно понимать, что ответственность за сдачу жилья дольщику по-прежнему остается на застройщике. Размер компенсации за просрочку даты сдачи жилья.

В соответствии с законом № 214-ФЗ, размер денежной компенсации, которую должен выплатить застройщик за несоблюдение сроков постройки недвижимости, составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является физическое лицо, то размер компенсации (неустойки) за срыв сроков будет увеличен в два раза. Итак, чтобы точно подсчитать размер неустойки, надо знать следующие данные:.

стоимость договорного документа (чаще всего, это цена квартиры);. количество дней просрочки (подсчитываются на основании долевого договора, за дату отсчёта если в договоре срок сдачи указан в кварталах, берется последний день квартала);.

ключевую ставку Банка России на соответствующую дату (на г. Она составляет 9,25% годовых). Для того чтобы подсчитать полную сумму неустойки, нужно вычислить ее размер за один день просрочки: 9,25% (ключевая ставка ЦБ РФ)/300 = 0,03%. Если договор подписан с физлицом (гражданином), то данную цифру помножим на 2: 0,03. 2 = 0,06%.

Теперь вычислим сумму неустойки за один день: стоимость договора (например, 2млн). 0,03% (0,06%) и итоговое значение умножаем на число дней просрочки (например, 35). В нашем случае это 600 руб. (1200 руб.) в день. Поскольку суммы в договорах долевого строительства достаточно внушительные, размер неустойки может быть равен даже ¼ суммы от стоимости вашего жилья.

Дополнительно, помимо неустойки со строительной организации можно взыскать через суд:. понесенные убытки, возникшие из-за срыва сроков стройки (например, затраты на наем квартиры);. в случае отказа в исполнении требований в добровольном порядке, потребитель имеет право рассчитывать на штрафные санкции в отношении застройщика;.

судебные расходы (оплата юристов и адвокатов и др. Платежей);. компенсация морального вреда. Образец претензии застройщику о выплате неустойки Типовая форма претензионного письма, законом не предусмотрена, поэтому она должна составляться в обычной письменной форме, с соблюдением деловой этики письма. Образец претензии по долевому договору Образец претензии застройщику о выплате неустойки, должен включать в себя следующие пункты:.

Реквизиты дольщика и застройщика (паспортные данные, наименование сторон и их местонахождение). На основании какого документа возникли правоотношения (номер договора долевого участия и дата его заключения, а также данные о доп. Соглашении, при наличии).

Какие условия договора были нарушены (в текст вноситься, когда должна была состояться предполагаемая сдача объекта, и то что в положенные сроки жилое имущество не было получено). Указываем номер закона (например, ФЗ-214 ст.

2,п.6), на основании которого вы требуете выплаты неустойки. Привести пример расчета суммы, положенной для выплаты (см. Претензионные требования. Является важным разделом письма. В данном пункте вам необходимо указать не только обязанность строительной компании оплатить неустойку из пункта 5 данного списка, но и выполнить передачу жилья в новостройке, а также дать ответ на претензию, в сроки, указанные дольщиком.

Предупреждение застройщика, о том, что в случае отказа в выполнении выставленных требований дольщиком, либо оставление их без ответа, вы будете вынуждены подать исковое заявление в суд. Подпись составителя и дата претензии. Вручить претензию вы можете двумя способами:. Отправить заказным письмом с уведомлением (рекомендуемый вариант);.

Лично посетить офис застройщика, предварительно сделав 2 экземпляра претензии, и вручить ответственному лицу, обязательно потребуйте поставить на вашем экземпляре дату принятия, подпись и печать организации. Теперь вы знаете как составить претензию по договору долевого участия к застройщику о выплате неустойки, самое главное это правильно сформулировать свои требования, а также рассчитать компенсацию, которую вы желаете получить.